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新城控股(601155)上半年新增土储2459万平方米 累计土储1.34亿平方米_股票投资

2019-08-27 14:36:59 投稿人 : admin 围观 : 评论
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第一股票行情网(www.gphqw.com) 2019年08月27日报道:新城控股(601155)上半年新增土储2459万平方米 累计土储1.34亿平方米

  文/景明

  8月23日晚间,上交所网站披露新城控股(601155)(601155.SH)2019年半年度报告,报告期内公司整体经营业绩持续稳步增长。今年上半年,新城控股(601155)实现营业收入170.64亿元,归属上市公司股东的净利润为25.92亿元。

  上半年,新城控股(601155)实现销售金额1224.18亿元,同比增长28.44%,销售面积1049.52万平方米,同比增长35.5%。根据克而瑞发布的《2019年1-6月中国房地产(512200)企业销售TOP200》排行榜,新城控股(601155)上半年房地产(512200)合同销售金额行业排名第8位。新城控股(601155)在各大深耕城市市场占有率较去年同期都有显著增长,在江苏、上海、天津、湖南、山东、浙江、湖北和安徽等省市,已跻身所在区域TOP10,其中在苏州、上海及常州等城市相继完成百亿销售。

  新城控股(601155)旗下商业品牌吾悦广场保持快速发展势头,上半年实现租金及管理费收入17.41亿元,同比增长104%,出租率高达98.49%。上半年,吾悦广场新开业2座,已开业数量达到44座,已开业面积411.03万方,同比增长63.06%;下半年,新城控股(601155)还将开业20座吾悦广场。目前,新城控股(601155)在建及开业的吾悦广场总数达119座。

  房地产(512200)销售已售未结转资源近2960万平方米 商业租金管理费收入翻番

  报告期内,新城控股(601155)实现结算面积264.51万平方米、结算金额274.77亿元(含合作项目),实现营业收入170.64亿元,较上年同期增长8.29%。

  通过分析可以发现,今年新城控股(601155)房地产(512200)开发销售的营业收入结算,将集中于下半年。根据半年报,新城控股(601155)上半年完成竣工面积404.10万平方米,而下半年计划竣工面积则高达1469.26万平方米,包括住宅项目1068.51万平方米,商业综合体项目400.75万平方米。与之对应,新城控股(601155)今年的营业收入以及利润结算,也将呈现出明显的前低后高态势。较之2018年979.82万平方米(含合联营项目)的竣工面积,新城控股(601155)今年计划竣工面积超过1800万平方米,增长90%以上。

  上半年,新城控股(601155)实现归属于上市公司股东的净利润25.92亿元,较上年同期增长2.13%。对此,业内人士分析,新城控股(601155)上半年合同销售金额增长28.44%,对应的营销费用和管理费用刚性支出会高于去年同期,因此利润同比增长小于营业收入同比增长。

  同时,根据半年度报告,新城控股(601155)销售预收款从2018年底的1182亿元,增加到1723亿元,已售未结面积达到2960万平方米,未来营收及利润的可结算资源充足。

  商业管理运营方面,吾悦广场上半年租金及管理费收入为17.41亿元,同比增长104%。吾悦广场租管费收入的快速增长,除了购物中心开业数量从去年同期的26座增加至44座(其中两座于2019年6月下旬开业,报告期内收入贡献较小)带动收入增加以外,部分吾悦广场单店租金及管理费收入增长明显,也带动了整体收入的有力增长。

  此外,上半年,新城控股(601155)房地产(512200)开发销售业务毛利率33.76%,物业出租及管理业务毛利率69%,毛利率整体水平继续保持高位。

  净负债率同比下降39个点 现金短债比1.7倍

  根据半年度报告,新城控股(601155)资产负债率、净负债率同比双降。截至6月底,新城控股(601155)总资产4233亿元,资产负债率86.7%,同比下降1.61个百分点,净负债率76.62%,较去年同期下降约39个点。

  半年报还显示,截至今年6月底,新城控股(601155)在手现金余额为456.42亿元、同比增长83.8%,短期债务为261亿元,现金短债比1.75倍,流动性充裕,偿债能力良好。

  上半年,新城控股(601155)成功发行21亿元公司债、总额度为6亿美元的高级美元债(501300)券、15.58亿元的交易商协会ABN、10亿元中期票据、6亿元超短期融资券。此外,公司积极申报发行中期票据、公司债等各项融资方式,报告期内已获得证监会核准的公开发行总额不超过80亿元公司债券的批复,保障了公司在稳定经营及持续发展过程中的资金需求。

  截至报告期末,新城控股(601155)金融机构借款及债券类直接融资的平均融资成本为6.48%,和去年底基本持平,在民营房企中居于较好水平。

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